Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
38442 Wolfsburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wolfsburg in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage ohne Hochhauscharakter. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und viel Grün, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) und bietet einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten, größere Sanierungen wurden bislang nicht durchgeführt. Dies ermöglicht dem Käufer, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Wertpotenzial zu heben. Die Wohnung eignet sich ideal für: - Eigennutzer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen - Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont Ein Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Käuferprovision an. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Eigentümer ist nicht unter Verkaufsdruck und legt Wert auf eine faire, unkomplizierte Abwicklung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Eigennutzung / Kapitalanlage, gewünschter Zeitrahmen). Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Fallersleben-Sülfeld, ein charmantes Viertel in Wolfsburg, zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und moderate Bevölkerungsdichte aus. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 201 und 203, die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. Fallersleben ist geprägt von Einfamilienhäusern, was zu einer ruhigen und privaten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Sicherheit der Nachbarschaft wird geschätzt, und die grünen Parks sowie die freundlichen Nachbarn machen Fallersleben zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter