Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
78736 Epfendorf
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als wunderbarer Rückzugsort für alle, die das Besondere im Bodenständigen schätzen. Das Haus überzeugt mit einer überschaubaren, gut nutzbaren Wohnfläche, die Raum für individuelle Wohnideen lässt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder einfach als grüner Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an das tägliche Leben und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Sinn für Potenzial. Ein Haus, das nicht laut wirbt, sondern leise überzeugt. Das Haus hat im anfahrbaren Basisgeschoss eine über 3 Meter hohe Garage, so dass auch ein Wohnmobil eingestellt werden kann oder eine Hebebühne um am Auto zu arbeiten. Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die klare Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug, während die hellen Räume eine freundliche Atmosphäre erzeugen. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen verleihen dem Objekt einen gepflegten Eindruck und ermöglichen einen zeitnahen Einzug.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
REDUZIERTER KAUFPREIS MÖGLICH:
Auf dem Grundstück ist ein weiteres Baufenster eingetragen = der Garten kann auch Baufeld sein. Diese Fläche ist im Kaufpreis enthalten. Sie muß jedoch nicht mit gekauft werden = wenn die zusätzliche Baufläche (noch) nicht mit gekauft wird, reduziert sich der Kaufpreis um den Bodenwert = € 85,00 pro qm.
NEUBAU ZUSÄTZLICH MÖGLICH:
Für einen Neubau auf dem Grundstück besteht bereits eine Planung.
Diese Planung kann mit erworben und übernommen werden.
Mehr Informationen zum möglichen Neubau erhalten Sie auf Wunsch,
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit wie Freiraum vermittelt.
Es herrscht die idylische, ländliche Ruhe und Gelassenheit eines Teilortes von Epfendorf am Neckar und die Freiheit, sehr schnell in Oberndorf am Neckar oder Rottweil am Neckar in das städtischen Einzugsgebiet und Flair zu kommen.
Ganz schnell ist man auf der Autobahn und damit auf dem Weg in die große, weite Welt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter