Kaufpreis 495.000 €
88326 Aulendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1880 bietet eine interessante Kombination aus publikumswirksamer Gewerbenutzung und großzügigem Wohnen. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial eines innerstädtischen Bestandsobjekts nutzen möchten.Das Objekt befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch sich im Zusammenhang mit durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vorteile ergeben können.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Nutzfläche von rund 198 Quadratmetern und ist in mehrere, gut nutzbare Räume gegliedert, die eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Nutzungskonzepte ermöglichen. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie der guten Sichtbarkeit bietet sich die Einheit insbesondere für dienstleistungsorientierte, kundennahe oder publikumsintensive Nutzungen an. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet weitere Flächen für Lagerung, Archiv oder sonstige Nebenfunktionen.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem WC und einer großen Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich darstellt. Die Wohnfläche beträgt hier rund 148 Quadratmeter. Eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 109 Quadratmetern.Das Objekt verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands ist ein entsprechendes Budget für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, die Immobilie zeitgemäß aufzuwerten und das vorhandene Potenzial in zentraler Lage nachhaltig zu entwickeln.So funktioniert es
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