Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket bestehend aus Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit Garage in begehrter Wohnlage von Erlangen-AlterlangenZum Verkauf steht ein zusammengehöriges Wohnungspaket, bestehend aus einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss, einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss sowie einer Garage, gelegen in einem solide errichteten und gepflegten Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Erlangen - Alterlangen.Das Gebäude ist baulich als klassisches Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit aus. Die angebotene Einheit richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten.Obergeschosswohnung - Herzstück des AngebotsDie Obergeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit sehr guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.WohnbereichDas Wohnzimmer mit ca. 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum optisch und funktional und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.KücheDie separat angeordnete Küche mit ca. 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Küchen- und Nutzungskonzepte.Schlaf- und ArbeitsbereicheElternschlafzimmer: ca. 16,4 m², gut möblierbarKinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,7 m², flexibel nutzbar (Homeoffice, Gästezimmer, etc.)Bad und WCDas Bad mit WC ist funktional geschnitten (ca. 6,1 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.Dachgeschosswohnung - flexible Ergänzung mit MehrwertDie Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als:zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörigeseparat vermietete Einheit zur teilweisen RefinanzierungArbeits-, Gäste- oder RückzugsbereichDie Raumaufteilung orientiert sich am bewährten Grundrisskonzept des Hauses und bietet ebenfalls gut nutzbare, klar gegliederte Räume. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter.Wohnflächenberechnung und EinordnungDie Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.Obergeschosswohnung (gerundet):Wohnfläche: ca. 81 m²(inkl. Balkonanteil mit 25 %)Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Raumstrucktur mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m², sodass sich für das Wohnungspaket insgesamt eine substanzielle und marktgerechte Gesamtwohnfläche von ca. 133,50 m² ergibt.GarageZum Angebot gehört eine große Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext einen erheblichen Mehrwert darstellt. Gerade in innerstädtischen Lagen ist dieser Aspekt ein klarer Standortvorteil und nachhaltig wertstabilisierend.Nutzungskonzept und strategische EinordnungDas angebotene Wohnungspaket bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive:- Eigennutzung beider Einheiten- Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der zweiten- Mehrgenerationenwohnen- Wohnen und Arbeiten unter einem DachDie bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert.GesamtfazitDieses Wohnungspaket überzeugt durch:- zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten- klare, gut möblierbare Grundrisse- solide Bausubstanz- transparente Wohnflächenstruktur- Garage als wertvoller Zusatz- gefragte, ruhige Wohnlage in Erlangen-Alterlangen- hohe Flexibilität für Eigennutzer und InvestorenInsgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, vielseitig nutzbares Immobilienangebot mit hoher Marktakzeptanz und langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
