Warmmiete 1.350 €
Zimmer 3
92421 Schwandorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung ✨ Hell & modern – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Privatgarten, eigenem Keller, Garage, Stellplatz, Waschraum und Trockenraum Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Schwandorf. Sie ist offen geschnitten, sonnig und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen – ebenso für kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld suchen. Die Lage ist zentral im Stadtkern,mit direktem Zugang zu Spazierwegen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die B85 sowie die Autobahnen A93 und A6. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. ✨ Wohnung & Ausstattung • Wohnfläche: ca. 86,25 m² • 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer (auch nutzbar als Büro/Gästezimmer) • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon • modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Badmöbel • pflegeleichter Bodenbelag • elektrische Rollos • eigener Kellerraum • Gemeinschafts- Wasch-/Trockenraum • privater Garten • Energieausweis vorhanden "B" aktuell wird die Heizung erneuert, wobei sich die Energieeffizienz nochmal ändern kann ✨ Außenbereich & Umgebung • Balkon mit Süd-Westausrichtung • großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • zusätzlicher Privatgarten zur Alleinbenutzung • Garage + Stellplatz direkt vor dem Haus • kurze Wege zu: Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum ✨ Besonderheiten • neuwertige Kunststofffenster, 3 fach verglast • Vollwärmeschutz • gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld • ideal für Mieter, die Wert auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander legen ✨ Eckdaten • Kaltmiete: 1100 € • Nebenkosten: 250 € (für 3-Personen-Haushalt kalkuliert; jährliche Abrechnung, Anpassung je nach Haushaltsgröße möglich) • Garage und Stellplatz im Mietpreis inbegriffen • Bezug: ab 01.03.2026 • aktuell wird gerade umgerüstet auf Fernwärmeheizung. • Die Wohnung wurde im März 2024 umfangreich saniert. neuer Putz, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, zum Teil Elektrik erneuert. • hochwertige Einbauküche zum Teil neue Geräte im Mietpreis inbegriffen ✨ Wichtige Hinweise Wir vermieten ausschließlich an Personen mit gesichertem Einkommen und entsprechenden Unterlagen (Gehaltsabrechnungen, Schufa-Auskunft). Ein ruhiges und respektvolles Miteinander im Haus hat für uns hohe Priorität. ✉️ Ihre Anfrage Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: • Name, Alter, derzeitiger Wohnort • Anzahl und Alter der einziehenden Personen • Arbeitgeber / Einkommen • Haustiere • Raucher ja/nein Stichworte: 3-Zimmer-Wohnung Schwandorf, helle Wohnung, Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, ruhige Lage, familienfreundlich, energieeffizient, Keller, AutobahnnäheSo funktioniert es
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