Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in einem solide errichteten und gepflegten Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Erlangen-Alterlangen.Das Gebäude ist baulich als klassisches Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit aus.DachgeschosswohnungDie Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.WohnbereichDas Wohnzimmer mit ca. 18,5 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung.KücheDie separat angeordnete Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich.Schlaf- und ArbeitsbereicheSchlafzimmer: ca. 12,5 m², gut möblierbarBad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche (mit Tageslicht): ca. 9 m²Bad 2 und WC, Waschbecken, Wanne (mit Tageslicht) ist funktional geschnitten (ca. 5,5 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.Dachgeschosswohnung (gerundet):Wohnfläche: ca. 52,5 m²Nutzungskonzept und strategische EinordnungDas angebotene Wohnung bietet eine flexible Nutzungsperspektive:- Eigennutzung- VermietungDie bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert.Ähnliche Angebote
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