Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 11
81825 München
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Frei ab: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 273,98 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Trudering. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze.Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14.520 € zzgl. Nebenkosten. Aufgrund mehrerer leerstehender Einheiten sowie teils langfristiger Mietverhältnisse besteht erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss kann für ca. 2.300€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss kann für ca. 1.000€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die Einheit im Untergeschoss kann für ca. 700€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die vermieteten Einheiten können um 15% erhöht und somit an den Mietspiegel angepasst werden. Es ergibt sich eine potenzielle jährliche Gesamtmiete von ca. 64.698€ zzgl. Nebenkosten.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Wohneinheit, mit aktuell drei Zimmern. Die Einheit wurde ursprünglich vom Eigentümer bewohnt und steht derzeit leer. Durch das Wiederherstellen einer ursprünglich vorhandenen Zwischenwand kann die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Sie verfügt über ein separates WC, ein Bad, einen Kamin sowie eine große sonnige Terrasse mit Zugang zu einem ruhig gelegenen, gut ausgerichteten Garten. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und bietet bei Neuvermietung entsprechendes Mietanpassungspotenzial.Im 1. Obergeschoss liegen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50,5 m² (links) und ca. 45,6 m² (rechts). Die linke Einheit ist seit 2006 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkosten, die deutlich unter dem heutigen Marktniveau liegt. Die rechte Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Beide Einheiten verfügen über separate Küchen, Bäder sowie funktionale Grundrisse; eine Wohnung bietet zudem einen sonnigen Balkon zum Garten.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 22,5 m² und ca. 18,1 m² Wohnfläche, die seit 2020 bzw. 2022 vermietet sind und derzeit ca. 5.400 € p.a. bzw. 5.520 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielen. Für beide Einheiten besteht Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung.Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit 51,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Er wurde zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Die Immobilie ist aktuell zu rund 50 % leerstehend (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts) und bietet damit eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Dach wurde ca. 2007 erneuert und gedämmt, die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2005. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nach Fertigstellung nachgereicht.Ähnliche Angebote
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