Kaufpreis 1.650.000 €
37170 Uslar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-ErträgenObjektartWohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)Baujahr: 1970Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²ObjektbeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.Mieterstruktur (Auszug)Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².Aktuelle Nutzer u. a.:Spielhalle (Souterrain)VersicherungsbüroHeilpraktikerBildungseinrichtungFuhrparkmanagement-FirmaPhysiotherapeutReisebüroPsychologinRechtliche BetreuungOnline-ShopsWeitere BüronutzungenWohnungenIm 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:Wohnung 1: ca. 156 m²Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem BalkonAusstattungCa. 30 Stellplätze direkt vor dem GebäudeGetrennte Toiletten auf jeder EtageTeeküchenIT-VerkabelungPersonenaufzug (derzeit stillgelegt)Hohe Decken (mind. 3 m)GrundbeleuchtungSichere High-Speed-Internetverbindung(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)Glasfaseranschluss (Telekom) ab Sommer 2026Zusatzimmobilie im PaketZusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).Eckdaten:Wohnfläche: ca. 187 m²2 GärtenSeparater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver GartennutzungAktuell abgeschlossene Sanierung:Neue GasheizungNeue ElektroinstallationAktuelle Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €So funktioniert es
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