Absolut ruhig gelegen: Atrium Bungalow mit EG und ausgebautem UG (insges. ca. 195 m² Wfl).

Kaufpreis 875.000 €

Zimmer 5

81475 München

Größe 194 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser Rohdiamant (Baujahr 1960-iger Jahre) ist für all diejenigen interessant, die gerne "für sich" - ohne sichtbare Nachbarn - und absolut ruhig leben möchten. Der atriummäßige Innenhof über zwei Ebenen macht es möglich. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und den zur Verfügung stehenden Mitteln und schaffen sich eine einzigartige, höchst indivisuelle Wohnidylle. Ein aktueller ernergetischer Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Danach fallen - unter dem Strich - Kosten von ca. € 175.000,- an (ca. € 213.000,- Investition minus staatliche Förderung von ca. € 38.000,- ) Maßnahmen: - neue Dachisolierung (mit Photovoltaik-Anlage)- neue Fenster (Dreifachverglasung)- hochwertige Außenwandisolierung- Umstellung auf eine Fußbodenheizung- effektivere Lüftung Dieser Bungalow in rechteckiger Winkelform ist Teil einer Bungalow-Siedlung, die in verschiedenen Reihen - etwas versetzt - nebeneinander gebaut wurde. Das erklärt den atriumähnlichen Innenhofcharakter. Nach Süden schließt eine Mauer den Innenhof ab.Dieser Bungalow ist insofern untypisch, als er eine zweite, vollwertige Wohneinheit im UG bietet (Ausbau in den 1980-iger Jahren) und der Innenhof in Folge auf zwei Ebenen aufgeteilt wurde: - eine untere (Outdoorbereich für die UG-Ebene)und- eine obere Ebene (überdachter Outdoorbeich auf EG-Niveau). Auf der EG-Ebene befindet sich - wie oben erwähnt - ein überdachter Sitzbereich mit Blick auf die untere Ebene. Beide Ebenen sind je mit einer Treppe innerhalb und ausserhalb des Hauses verbunden. Wie erwähnt, sind beide Ebenen als vollwertige Wohneinheiten ausgestattet - haben also (akutell) jeweils eine Küche bzw. Küchenzeile und jeweils ein eigenes Bad. Allein die EG-Ebene (Raumhöhe ca. 2,60 m) hat ca. 100 m² Wohnfläche (ohne anteiligem Outdoorbereich) und besteht aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Beeindruckend ist der ca. 36 m² Wohn-/Essbereich mit Zugang über einen Steg zu dem überdachten Sitzbereich an der südlichen Gründstücksgrenze. Die UG-Ebene (Raumhöhe ca. 2,32 m) ist durch die vielen Fenster und dem ungehinderten Lichteinfall erfreulich hell und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche (ohne anteiligem Outdoorbereich) und besteht - neben einem Duschbad und einer offenen Küche in der Diele - vornehmlich aus zwei großen Räumen (ca. 28 m² und ca. 33 m²). Vom ersteren hat man Zugang zum Innenhof. Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist Teil eines Garagenhofes und ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.

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