Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
31789 Hameln
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984, präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Mit einer Wohnfläche von ca. 268,94 m², verteilt auf drei eigenständige Wohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), bietet das Objekt ein attraktives Nutzungsspektrum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.676 m², gegliedert in Vorderland (ca. 1.150 m²), Hinterland (ca. 250 m²) sowie ein Überschwemmungsgebiet (ca. 1.276 m²), das einen Zugang zum Fluss "die Hamel" ermöglicht.Die Bausubstanz ist solide, regelmäßig in Stand gehalten und stetig modernisiert worden. Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau einer Buderus Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Bereits 2014 wurde eine energetisch hochwertige Aufsparrendämmung des Daches realisiert. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2010 vollständig renoviert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Kunststofffenster und Türen mit Doppelverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen anstreben, ebenso für Selbstständige, Freiberufler oder Praxen aus dem medizinischen oder steuerlichen Bereich. Die großzügige Grundstücksfläche schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während der direkte Flusszugang einen besonderen Bezug zur Natur ermöglicht.Lage, Raumangebot, Gebäudezustand und die flexible Nutzung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Die Kombination aus gepflegter Substanz und umfangreichen Modernisierungen garantiert eine zukunftssichere Immobilie mit Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses zu verschaffen.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.So funktioniert es
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