Warmmiete 1.900 €
Zimmer 3
82223 Eichenau
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Makleranfragen unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Die Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug) eines Hauses mit drei Wohneinheiten in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (durch Rundbogen optisch abgetrennt), zwei Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Abstellkammer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer Flur. Ausstattung / Zustand Das Haus wurde in den letzten Monaten renoviert. Alle Räume der Wohnung sind neu gestrichen. In Wohn- und Esszimmer sowie in den beiden Schlafräumen: Parkett (abgeschliffen und neu versiegelt). Boden in Flur, Küche sowie den Nebenräumen gefliest. Das Treppenhaus zur OG- und zur DG- Wohnung ist mit Natursteinbodenbelag und einer Wandgarderobe im Eingangsbereich des Erdgeschosses ausgestattet. Vollgefliestes Bad mit großem Fenster: Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, Ablagen und Spiegel. Fußbodenheizung und großer Heizkörper. Separates, vollgefliestes Gäste-WC mit großem Fenster, ausgestattet mit WC, Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank. Die in der Wohnung noch enthaltene Einbauküche älteren Baujahrs könnte von den Mietern kostenlos genutzt werden. Ebenso möglich ist auch die Umgestaltung mittels einer seitens der Mieter zu beschaffenden Einbauküche. Drei sehr praktische und überlegt positionierte kleine Nebenräume (Speisekammer, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss). Der zwei Hausseiten umlaufende, ca. 29 qm große z.T. überdachte Balkon ist im Süden von den beiden Schlafräumen und auch vom Wohnzimmer aus begehbar, dort auch durch eine große Schiebetür zur Westseite. Der Balkonbelag wird noch erneuert. Alle Räume verfügen über Rollläden an den Fenstern und Balkontüren. Das Haus verfügt über eine neue Zentralheizung und Warmwasserbereitung mittels Grundwasser-Wärmepumpe sowie über 3-fach-Isolierglasfenster, was sich günstig auf die Kosten für Heizung und Warmwasser auswirken dürfte. Großer abgeschlossener Kellerraum (Boden gefliest, mit Heizkörper und Fenster); sowohl über das Treppenhaus zur Wohnung als auch über eine eigene Kelleraußentreppe zugänglich. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Lage: zentral, aber ruhig. Von der Wohnung aus sind Getränkemarkt, Supermarkt, Bäcker, Bioladen, Friseur, Apotheken, Eiscafé, Restaurants, Gemeindeverwaltung, Sparkasse etc. in ca. 5 – 10 Minuten fußläufig erreichbar; für die alltäglichen Besorgungen muss man also nicht mit dem Auto fahren. Den Bahnhof Eichenau erreichen Sie zu Fuß in 8-10 Minuten, mit dem Bus in 7 Minuten. Vom Bahnhof Eichenau aus fährt die Linie S4 in 10 Minuten nach Pasing, in 22 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof, in rund einer halben Stunde zu den beiden Münchener Universitäten und in vier Minuten in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Zum Münchener Flughafen sind es mit dem Auto ca. 40 min. Schnelle Anbindungen bestehen an die Autobahnen A8, A96 und A99. Sonstiges: Ein Autostellplatz in einer Doppelgarage nebst Stellplatz davor kostet eine zusätzliche monatliche Miete von insg. € 100 €. Anbringung einer mieterseitigen Wallbox dort möglich. Der große Garten mit altem Baumbestand ist nicht mitvermietet, kann aber - frei widerruflich und auf eigene Gefahr - unentgeltlich von allen Mietern des Hauses nach Absprache untereinander genutzt werden (Gesamtgrundstück samt Bebauung über 1000 qm). Unterlagen, die vor Vergabe eines Besichtigungstermins vom Vermieter gesichtet werden möchten: - Mieterselbstauskunft - Gehaltsnachweise der letzten drei Monate - Arbeitgeberbestätigung(en) über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis - Identitätsnachweise Vor Abschluss eines Mietvertrags zusätzlich: - Nachweis Privathaftpflichtversicherung incl. Schlüsselversicherung - Letzter EinkommensteuerbescheidÄhnliche Angebote
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