Warmmiete 1.890 €
Zimmer 2
12307 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Nebenkosten: 315 €
Kaltmiete 1.575 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung im Hochparterre bietet rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen modernen, gepflegten Zustand. Sie wurde 2023 vollständig saniert und 2025 umfassend renoviert. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das als Büro/Home-Office eingerichtet ist. Zwei Loggien bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten einen traumhaften Ausblick | ruhig, sonnig und zum Entspannen einladend. In deren Türen sind hochwertige Schiebeplisses zum Schutz vor Insekten installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Waschmaschinenraum mit Miele-Waschmaschine, ein frisch renovierter Kellerraum (ca. 9 m²) sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsfahrradraum. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben und ist ab dem 02.12.2025 bezugsfrei. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Eine Ölheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Fußboden-Elektroheizung, Strom, WLAN/TV und Telefon werden separat abgerechnet. Eine attraktive, gepflegte Wohnung mit klarer Raumstruktur – ideal für Manager, Berufstätige und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ausstattung: Die komplett möblierte Wohnung bietet alles für komfortables Wohnen, inklusive Besteck, Geschirr, Mikrowelle von Samsung, Filterkaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Staubsauger und Bügelbrett. Die hochwertige Einbauküche ist zudem mit Kühlschrank und AEG Induktionsherd, Dunstabzugshaube & Backofen ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminatboden. In Küche, Bad, Arbeitszimmer und Flur sind Fliesen verlegt | ausgestattet mit Fußbodenheizung. Die hellen, sonnendurchfluteten Räume in Süd-/Westlage sind mit stilvollen Leuchten, Strahlern und Dimmfunktion ausgestattet. Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, elegante Fliesen und stilvolle Beleuchtung. Im Schlafzimmer sorgen neue Matratzen, Tagesdecke und ein maßgefertigter 3-Meter-Kleiderschrank für Komfort und Stauraum. Weitere Extras: Zwei Flatscreen-TVs, Telefon/TV-Anschluss, schnelles WLAN Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem charmanten, grünen Stadtteil von Tempelhof-Schöneberg. Die freundliche Nachbarschaft schafft ein sicheres und entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen: Den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße (ca. 20-30 Min.) erreichen Sie direkt ohne Umsteigen, den Ku’damm in ca. 40 Minuten mit nur 1x Umsteigen. Die S-Bahn (S2) und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die B96, A100 sowie die A10 befinden sich in recht nah gelegen, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Zwei Supermärkte (Edeka und Lidl), Bäcker und Apotheke sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Direkt 50 m entfernt befindet sich ein italienisches Bistro mit Lieferservice. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Berlins größten Dorfteich, den Volkspark und die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés & Imbissen etc. Lichtenrade verbindet so ruhiges, grünes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur – optimal für Führungskräfte , Singles und Paare, die eine entspannte Lage mit guter Anbindung suchen. Parkplätze sind neben dem Haus jederzeit verfügbar. Weitere Mietkonditionen: • Mindestmietdauer: 2 Jahre • Telefon/WLAN & Strom | Abrechnung halbjährlich (inkl. 10% Bearb..-Aufschlag) • Fussbodenheizung (Elektro) optional nutzbar: (Flur, Arbeitszimmer, Bad, Küche) | Abrrechn. n. Stromverbrauch • Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erlaubtÄhnliche Angebote
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