Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 5
74172 Neckarsulm
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Souterrain-Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Neckarsulm-Amorbach mit ca. 205,24 m² Wohnfläche, ca. 15,09 m² Nutzfläche (ohne Garage) sowie 365 m² Grundstücksfläche. Das Haus steht an zwei Seiten frei mit offener Blickrichtung über angrenzende Grünflächen in Richtung Oedheim. Aus den Fenstern nach Norden und Osten bietet sich ein weiter, freier Blick über Felder und grüne Landschaften bis in die Ferne. Durch die Hanglage ist das Souterrain auf einer Seite nahezu ebenerdig ausgeführt und vollständig als Einliegerwohnung nutzbar. Es verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes vollwertiges Bad sowie einen Wohn-/Schlafbereich. Ein interner Durchgang zum Haupthaus ist vorhanden, aktuell nur provisorisch verschlossen und jederzeit ohne baulichen Aufwand wieder herstellbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, moderner Einbauküche mit Kücheninsel sowie ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist barrierearm nutzbar. Nahezu alle Fenster im Haus sind bodentief ausgeführt und sorgen für sehr viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Familienbad sowie ein zusätzliches separates WC. Beheizt wird das Haus über Fernwärme mit sehr günstigen und stabilen Energiekosten, Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 71 kWh/(m²·a). Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind dreifach verglast. Alle Fenster sind mit hochwertigen, fest montierten Fliegengittern ausgestattet, die sich bei Bedarf leicht entfernen lassen. An der Terrassentür befindet sich ein separates, verschiebbares Fliegengitterelement, sodass man die Tür bequem öffnen kann, ohne dass Insekten ins Haus gelangen. Zum Haus gehört eine geschlossene Garage mit Garagentor sowie einer zusätzlichen Tür mit direktem Zugang zum Souterrain (Garagenfläche nicht in der Nutzfläche enthalten). Die Lage ist besonders familienfreundlich. In Amorbach befinden sich mehrere Kindergärten, eine Kita sowie zwei Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in Neckarsulm erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der Audi-Standort Neckarsulm. In Bad Friedrichshall entsteht derzeit der neue Schwarz-Projekt-Campus der Schwarz-Gruppe als großer Büro- und IT-Standort mit mehreren Tausend Arbeitsplätzen in den kommenden Jahren. Zusätzlich ist die Schwarz-Gruppe auch direkt in Neckarsulm mit weiteren Büro- und Unternehmensstandorten fest angesiedelt, was die wirtschaftliche Stärke der Region zusätzlich unterstreicht. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie zur Teilvermietung der Einliegerwohnung.So funktioniert es
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