Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 10
89174 Altheim (Alb)
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in 89174 Altheim (Alb), das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauptgebäudes ist 1910, wobei das Objekt im vergangenen Jahr vollständig renoviert und technisch auf modernen Stand gebracht wurde. Sämtliche wasserführenden Leitungen, Elektroinstallationen sowie alle Badezimmer wurden erneuert, sodass aktuell kein Instandhaltungsrückstau besteht.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit zehn Zimmern. Drei Wohneinheiten befinden sich im Hauptgebäude, eine weitere Einheit liegt in einem separaten Nebengebäude. Diese Wohneinheit befindet sich derzeit in der finalen Renovierungsphase und wird ab 1. Februar des kommenden Jahres bezugsfertig sein. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, die Mieteinnahmen perspektivisch weiter zu steigern.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141,5 m² und wird durch eine Nutzfläche von ca. 38,32 m² ergänzt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Ansprache potenzieller Mieter gewährleistet. Die neu gestalteten Bäder sind zeitlos, pflegeleicht und funktional ausgestattet.Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage, die zur Senkung der laufenden Betriebskosten beiträgt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie verbessert. Ein vorhandener Kachelofen steigert die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine neue Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten den Wohnkomfort erhöht.Das Grundstück umfasst 185 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Kombination aus saniertem Bestand, moderner Energietechnik, zusätzlicher Wohneinheit im Nebengebäude und geringem Wartungsaufwand macht diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.So funktioniert es
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