Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 10
12621 Berlin
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der seltensten Kombinationen des Berliner Immobilienmarktes - moderne Gebäudequalität in unmittelbarer Seenähe - befindet sich in Berlin-Mahlsdorf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Nur rund zwei Gehminuten vom Butzersee entfernt, vereint das Objekt zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauausführung und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger außergewöhnlich attraktiv ist.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Es gliedert sich in vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56,50 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47,24 m², die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Ab dem 1. Obergeschoss genießen ausgewählte Wohnungen einen Blick auf den Butzersee - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das den langfristigen Wert des Objekts zusätzlich unterstreicht.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt. Der durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite, zahlungskräftige Zielgruppe an - von Eigennutzern mit Anspruch bis hin zu hochwertigen Mietern, die Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnstandard zu schätzen wissen.Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarpanels sorgt für ein effizientes Energiekonzept mit langfristig niedrigen Betriebskosten und einer hohen Attraktivität für ESG-orientierte Investoren.Darüber hinaus bietet das Objekt attraktive Flexibilität in der Verwertung: Der Erwerb als Gesamt-Mehrfamilienhaus ist ebenso möglich wie der Erwerb einzelner Wohnungen. Alternativ eröffnet die Struktur des Gebäudes sowie die Lage auch Perspektiven für eine Nutzung oder Umnutzung im Bereich des stillen Gewerbes, wodurch sich unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.Mahlsdorf zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins und gewinnt insbesondere bei qualitätsbewussten Käufern und Mietern zunehmend an Bedeutung. Die fußläufige Nähe zum Butzersee verleiht diesem Objekt eine besondere Alleinstellung: Wohnungen in direkter Seenlage sind im Berliner Stadtgebiet äußerst rar. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Berliner Zentrum gegeben, sodass sich naturnahes Wohnen und urbaner Alltag ideal miteinander verbinden lassen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, energetischer Qualität und außergewöhnlicher Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage, für den Bestand oder als wertstabile Ergänzung eines Immobilienportfolios: dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Zukunftsfähigkeit.Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten eines Gesamterwerbs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Rufen Sie mich gerne direkt unter 0176 63074245 an, um weitere Details zu besprechen.Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.Ähnliche Angebote
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