Warmmiete 890 €
Zimmer 4
45147 Essen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte Nur mit Vollstöndiger Mieterbewerber Mappe Achtung die Wohnung wird Unrenoviert übergeben und bedarf eine Grundreinigung bei Bedarf kann ich das übernehmen allerdings wird dann die Miete auf den normalen Mietspiegel angepasst. Die Lichtschalter sind tiefer als die Norm da der vormieter im Rollstuhl saß Heizkosten sind in der warmmiete nicht inbegriffen Highlights auf einen Blick: • Maisonette-Wohnung über 2 Etagen (3. & 4. OG) • Moderne Gas-Etagenheizung – 2022 erneuert • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Nachbarschaft • Ruhige und zentrale Lage in Essen-Holsterhausen • Praktische Raumaufteilung: 3 Zimmer + separate Küche + Tageslichtbad • Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in der Rubensstraße 14 in Essen-Holsterhausen und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf 68,37 m². Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung punktet mit ihrer modernen Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde und damit für effizientes Heizen sorgt. Durch die Maisonette-Aufteilung mit Wendeltreppe entsteht ein einzigartiger Wohncharakter, der sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Ausstattung • Wohnfläche: 68,37 m² • 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer • Separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) • Helle und gepflegte Räumlichkeiten • Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Fassade Lage Die Rubensstraße 14 liegt im beliebten Stadtteil Holsterhausen. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung. • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt in der Nähe • Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar) • Nähe zur A40 – ideal für Pendler • Schulen und Kindergärten in direkter UmgebungÄhnliche Angebote
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