Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 4
22359 Hamburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Volksdorf (Häuserviertel) befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in ruhiger Sackgassenlage (Birkenstieg 21). Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem 537,5 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig (u. a. Böden, Wände, Sanitär). Gleichzeitig ist die Substanz nach Angaben der Eigentümer gut: Das Haus ist trocken, es sind keine Undichtigkeiten am Dach bekannt. Eine Ölheizung ist vorhanden, wurde regelmäßig gewartet und ist funktionstüchtig. Ein Wintergarten/Gartenzimmer sowie zwei Balkone ergänzen das Raumangebot. Zudem sind Keller und Dachboden vorhanden. Wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation: Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück; diese wird abgerissen. Im Zuge dessen wird ein Wegerecht zum hinteren Grundstück hergestellt. Das hintere Grundstück ist perspektivisch bebaubar und soll zu einem späteren Zeitpunkt separat veräußert werden. (Details zu Teilung/Eintragung des Wegerechts siehe „Sonstiges“.) Eckdaten * Wohnfläche: ca. 115 m² * Grundstück: 537,5 m² * Zimmer: 4,5 * Etagen: 2 * Sanitär: Dusche, 2 WCs * Extras: Wintergarten/Gartenzimmer, 2 Balkone * Nutzflächen: Keller, Dachboden * Heizung: Ölheizung (gewartet, funktionsfähig) * Baujahr: 1955 * Zustand: sanierungsbedürftig / Renovierungs- & Modernisierungsbedarf * Lage Volksdorf zählt zu den beliebtesten, grünen und familienfreundlichen Stadtteilen Hamburgs. Die Lage im Häuserviertel ist besonders gefragt: ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und dennoch mit guter Anbindung an den Volksdorfer Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas und den ÖPNV.Ähnliche Angebote
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