Kaufpreis 277.000 €
Zimmer 8
09350 Lichtenstein/Sa.
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Stadthaus in bester Lage von Lichtenstein/Sachsen verbindet komfortables Wohnen, zusätzliche Mieteinnahmen und Raum für eigene Ideen unter einem Dach. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die einen Zahlungshelfer suchen und zugleich Wert auf Platz für Hobby, Praxis oder ein kleines Business legen.Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten (eine davon aktuell vermietet) sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bisher als Büro genutzt wurde. Die flexible Grundstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur Selbstständigkeit direkt im eigenen Gebäude.Die freie Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit großzügigem Schnitt, gemütlichem Wohnambiente und einem Kaminanschluss im Wohnzimmer. Neben dem hellen Wohnbereich stehen eine Küche, ein Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Rückzugsraum.Das Erdgeschoss bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein eigenes Gewerbe oder Hobby: großer Büroraum, Lagerfläche, Gäste-WC und ebenfalls ein Kaminanschluss für behagliche Wärme. Die vermietete Einheit im 1. Obergeschoss orientiert sich im Grundriss an der DG-Wohnung und sorgt für eine verlässliche Mietrendite.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit viel Stauraum. Eine kleine Garage steht als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Mülltonnen zur Verfügung.Diese Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe clever kombinieren möchten - mitten in einer sympathischen, gewachsenen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur.So funktioniert es
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