Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 9
37235 Hessisch Lichtenau
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau und bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht aus einem historischen Fachwerkhaus sowie einem Massivanbau, der im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 1986 und 1990 errichtet wurde.Im Rahmen dieser grundlegenden Erneuerung wurde das Fachwerkhaus umfassend saniert und mit dem Massivteil verbunden. Dabei entstanden insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen von zweimal jeweils ca. 67 Quadratmetern sowie eine weitere Wohnung in Studioausführung mit ca. 45 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit Flächen von rund 82 und 52 Quadratmetern. Nahezu das gesamte Gebäude wurde neu unterkellert, wodurch großzügige Kellerflächen für die Gewerbeeinheiten, separate Mieterkeller sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Wäschetrockner entstanden.Ein neues massives Treppenhaus wurde errichtet, die Grundrisse neu strukturiert und alle Außenwände im Fachwerkteil mit einer vorgesetzten, hochwertigen Innendämmung versehen. Zudem wurde der komplette Dachstuhl erneuert. Die Fenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Sämtliche Wohnungen und Geschäftsräume werden jeweils separat über eigene Gasthermen beheizt, was eine klare Verbrauchszuordnung ermöglicht.Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, eine der Wohnungen wird voraussichtlich im Jahr 2026 frei. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 22.200 Euro. Das Erdgeschoss im Fachwerkteil wurde über mehr als 20 Jahre als Café betrieben und verfügt noch über entsprechende sanitäre Anlagen inklusive Gäste- und Personaltoiletten.So funktioniert es
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