Warmmiete 970 €
Zimmer 2
82377 Penzberg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 850 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte, großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses in Penzberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe, den offenen Wohn-Essbereich und zwei Balkonen – einer nach Süden, einer nach Westen – mit Sonne von früh bis spät. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Schnitt sowie die Moderne Technik ermöglicht hohen Wohnkomfort bei dennoch niedrigen Nebenkosten. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Ärzte, Apotheke, öffentlicher Nahverkehr, Bank) fußläufig. Ausstattung & Raumaufteilung der Wohnung: • 2 Zimmer, sonnige Süd-/Westlage • Offene Küche mit hellem Wohnbereich • 1 Schlafzimmer • Diele • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC • Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) • Hohe Raumhöhe und große Fensterflächen für viel Licht • Zwei zusätzliche Stauräume im Kniestock • 7,5 m² Kellerabteil mit Fenster • Waschküche im Keller mit separaten Anschlüssen • Einzelgarage mit Strom und Licht sowie separater Stellplatz davor Highlights des Hauses: • Baujahr 2005, hochwertige Bauweise und Materialien (Fliesen und Parkett, 3-fach verglaste Fenster, 1-Schlüssel-Schließanlage, etc.) • Heizungsanlage (Sole-Wärmepumpe mit Solarthermie) 2023 modernisiert (Energieeffizienz 16,1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 29 kWh/(m²a)) • Moderne Zentral-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Zuluft-Filter • Sehr niedrige Nebenkosten: ca. 2 €/m² pro Monat (inkl. Heizung, Schneeräumdienst, Putzdienst, etc.) • Fußbodenheizung Lage • Penzberg Innenstadt – Randbereich Süd • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit (Bahn, Nahverkehr, …)So funktioniert es
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