Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 12
46399 Bocholt
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 31. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Bocholt. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem soliden und werthaltigen Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 220 m² Nutzfläche, die langfristig vermietet ist. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer ebenerdigen Erreichbarkeit.In den oberen Geschossen (1. und 2. Obergeschoss) befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind vollständig vermietet.Das Gebäude ist zu ca. 75 % unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Grundstück mit ca. 750 m² überzeugt insbesondere durch die sehr gute Stellplatzsituation mit 12 Außenstellplätzen sowie 3 Garagen, ein klarer Standortvorteil für Wohn- und Gewerbemieter.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 €, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Durch die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den gepflegten Zustand bietet die Immobilie ein attraktives und langfristiges Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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