Kaufpreis 528.200 €
Zimmer 6
21706 Drochtersen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Angebot umfasst ein Gesamtgrundstück von ca. 2.533 m², auf dem sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 befindet. Das Haus überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumproportionen und einen ausgeprägten Altbaucharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von rund 649 m² bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Licht, Substanz und Potenzial.Der Zugang zum Haus erfolgt über vier Stufen in den Eingangsbereich, von dem aus der Flur sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Charakteristisch für diese Ebene sind die durchgehend hohen Decken, die allen Räumen ein offenes, repräsentatives Raumgefühl verleihen. Ergänzt wird dieses durch den Echtholzboden, der sich konsequent durch Flur, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer sowie Küche zieht und für eine einheitliche, hochwertige Wirkung sorgt.Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Raum des Hauses. Es erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und profitiert von großen Fensterfronten auf beiden Seiten, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen. Die Kombination aus Raumgröße, Fensterflächen und Deckenhöhe schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente und macht diesen Bereich zum funktionalen und atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses.Rechts vom Flur befindet sich ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist und ebenfalls von den hohen Decken und dem Holzboden profitiert. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in die Küche, die ausreichend Platz für eine große Essecke bietet. Angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien schafft. Am Ende des Flures liegt ein Badezimmer mit Dusche, das in einem neutralen, zeitlosen Weiß gehalten ist.Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind funktional geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dort aus besteht ein Durchgang zu einem zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit als Abstellfläche dient. Der Kellerbereich ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und umfasst vier Kellerräume mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft. Zwei separate Außenzugänge ermöglichen einen direkten Zugang von außen und erhöhen die Funktionalität dieses Bereichs deutlich.Der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein vorhandenes Gewächshaus kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Veranstaltungs- oder Freizeitraum. Ergänzend stehen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, sodass Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können.Ein außergewöhnliches Potenzial bietet das angrenzende Baugrundstück: Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.884 m² lässt sich das Areal problemlos in drei separate Bauparzellen aufteilen - ideal für die Errichtung moderner Einfamilienhäuser oder renditestarker Wohnprojekte. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Drochtersen stellt einen entscheidenden Vorteil dar: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die ruhige, familienfreundliche Umgebung eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.Dieses Angebot bietet somit eine seltene Kombination: ein historisches Einfamilienhaus mit Substanz und Charme, verbunden mit einem großen Baugrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Alle bereitgestellten Angaben erfolgen vorbehaltlich, da die vollständigen Unterlagen der Bauakte noch nicht vorliegen und daher keine Gewähr übernommen werden kann. Der Energieausweis ist beantragt.So funktioniert es
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