Kaufpreis 317.600 €
Zimmer 12
31606 Warmsen
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmant im Fachwerkgewand präsentiert sich diese Besitzung in Ortskernlage vom beschaulichen Warmsen und bildet durch eine Kombination aus einem guten Pflegezustand, diversen bereits getätigten Renovierungsarbeiten und einer ansprechenden Wohn- sowie auch Grundstückfläche den perfekten Grundstein für einen Ort, den Ihre Familie gerne "Zuhause" nennen wird, wobei für Kind und Kegel, aber auch der Fellnase als Hofhund mehr als genug Platz zur Verfügung steht, um sich sofort zu verlieben.Eine Wohnfläche von ca. 272,66 m² verteilt sich hauptsächlich auf das Erdgeschoss und unterteilt sich in ca. 226,91 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 45,75 m² Wohnfläche in der vollwertigen Einliegerwohnung. Das Obergeschoss, bis auf einen Raum nicht ausgebaut, könnte enormes Potenzial, ca. 220,02 m² Grundfläche, für eine potenziell denkbare Erweiterung der ohnehin großzügigen Wohnfläche bei einem Quadratmeterpreis von aktuell nur ca. 1.165,00 €/m² Wohnfläche bieten.Im Haupthaus stehen 10 Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Neben einem Kamin auf der Querdiele, welche wirklich ein wunderbares Esszimmer darstellen könnte, steht auf der Diele ein weiterer Kaminofen zur Verfügung, welcher für wohlige Wärme und ein angenehmes Knistern auf dem Sofa sorgen wird, das wir hier unterbringen würden. Eine Sauna mit eigener Dusche, zusätzlich zum Hauptbadezimmer und dem Gäste-WC, sorgt nicht nur für den besonderen, vielleicht sogar extravaganten Wohnkomfort, sondern auch für einen reibungslosen Ablauf, wenn alle Familienmitglieder morgens zeitgleich aus dem Haus müssen.Die Einliegerwohnung, ideal für eine kleine Vermietungsoption oder das älteste der Kinder, punktet als vollständig abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang, vollwertigem Badezimmer, einer kleinen separaten Küche, einem Wohnbereich sowie Schlafzimmer. Auch hier darf die Kaminromantik nicht fehlen, sodass in der Liegenschaft neben der Gaszentralheizung auch auf Stückholz gesetzt werden kann, bei insgesamt drei Feuerstellen.Abgerundet durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem eigenen Dachboden, zwei weiteren Stellplätzen vor der Doppelgarage, einem Teilkeller und einem Geräteraum, welcher geschickt zwischen dem Garagen- und Wohngebäude errichtet wurde, steht eins definitiv fest. Hier gehören Platzprobleme zur Vergangenheit!Doch was wäre ein eigener Rückzugsort für alle Familienmitglieder und genügend Stellfläche für den Fuhrpark, die Weihnachtsdeko sowie den Raclettegrill nach den Feiertagen ohne einen schönen Garten? Genau, nur halb so lebenswert. Deshalb stehen nicht nur ein ansprechend gestalteter Vorgarten mit kleinem Brunnen, sondern auch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten zur Verfügung. Für einen kühlen Kopf sorgt der angrenzende Baumbestand im Hochsommer, sodass der nächsten Grillparty im Sommer nichts im Wege stehen dürfte.Die ca. 1913 errichtete Immobilie ist seit ca. 1988 in das Verzeichnis der Kulturdenkmale als Einzelbaudenkmal beim Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege eingetragen und steht auf einem ca. 1.063 m² großen, vollständig eingezäunten Eigentumsgrundstück.Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - entdecken Sie selbst, wie viel Charme, Platz und Wohnkomfort diese Immobilie Ihrer Familie bieten könnte!Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt und erstellt.So funktioniert es
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