Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
93077 Bad Abbach
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver Ziegelbauweise und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Atelier oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine hochwertige Eiche-Glas-Schiebetür zwischen Küche/Esszimmer und Wohnzimmer unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 16 m² Nutzfläche und praktischer Schiebetoröffnung. Erdgeschoss Flur, Gäste-WC Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich (Laminat + Fliesen) Ältere, gepflegte Einbauküche, leicht austauschbar Großes Panoramafenster und Terrassentür mit Blick in den Garten Schiebetür aus Eiche/Glas zur flexiblen Abtrennung Zugang zur Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn und Ausblick in Garten 1. Obergeschoss Flur (Laminat) Drei Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein Zimmer davon mit kleinem Balkon zum Garten Badezimmer mit Badewanne (teilmodernisiert) Kleine Abstellkammer Dachgeschoss Großer, gefliester Studio-Raum mit Holzdecke — ideal als Jugendbereich, großzügiges Büro, Praxisraum oder Atelier Duschbad mit WC Abgeschlossener Kriechspeicher Kellergeschoss Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Heizungs- und Abstellraum Großer Keller mit direktem Gartenzugang — ideal für Fitness, Werkstatt oder Hobby Garten und Außenbereich Die Terrasse führt zum kleinen, charmanten und wunderbar nutzbar kleinen Garten: Großzügig tragender Kirschbaum Holzgartenhaus für Geräte und Möbel Terrasse mit Markise Treppe vom Garten direkt in den Keller Ausstattung & Individualisierungspotenzial Die technische Ausstattung ist auf einem guten Stand: Moderne Gasheizung von der Firma Wolf (2025) und Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise elektrisch (2011). Das Bad im Obergeschoss hat neuere Sanitärkeramik, die Fliesen stammen aus dem Baujahr. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Sie finden hier den perfekten Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen, u.a. die Schaffung eines persönlichen Rückzugsortes im großen Dachstudio. Die Eigentümerin bewohnt das Haus derzeit selbst. Die Doppelhaushälfte ist ab 1. August 2026 frei beziehbar. Erbpacht Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirche Diözese Regensburg Beginn: 01.10.1972, Laufzeit bis 30.09.2072 Eine optionale Verlängerung um weitere 50 Jahre ist lt. Vertrag möglich. Jährlicher Erbpachtzins: ca. 316 € für Grundstück, Miteigentumsanteil und Garage die Erbpacht ermöglicht Ihnen einen günstigeren Einstieg als der Kauf eines Grundstücks und ist in Bad Abbach sehr verbreitet.