Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
50859 Köln
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler------Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges, zeitgemäßes und sehr hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großen Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgen. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt; der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.268,23 € jährlich und ist transparent geregelt.Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Familienbad. Die klare Raumaufteilung dieser Ebene sorgt für Ruhe, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl.Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als offener Wohn-, Koch- und Essbereich konzipiert ist und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Die wertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere bei Besuch oder im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten über den Dächern der Umgebung ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar.Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ein modernes, sehr gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Die Kombination aus separatem Schlafbereich, offenem Wohnkonzept im Dachgeschoss, Balkon, Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerraum macht diese Immobilie zu einem idealen Angebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges, komfortables und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.Ähnliche Angebote
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