Warmmiete 1.690 €
Zimmer 3
10707 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 1.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1911. Auf ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterflächen sowie den zeitlosen Charakter eines echten Berliner Altbaus. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten, mit gepflegten Holzböden und angenehmer Deckenhöhe. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Tageslicht und klassische Sanitärausstattung. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Wohnangebot ab. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, da im Anschluss eine Sanierung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Ein Zimmer wird teilgewerblich genutzt, weshalb sich die Einheit ausschließlich für Freiberufler, Selbstständige oder Handelsvertreter eignet (z. B. Beratung, Büro, Praxisnahe Tätigkeiten). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: - Klassischer Berliner Altbau (Baujahr 1911) - Gepflegte Holzböden in den Wohnräumen - Hohe Decken mit typischem Altbaucharakter - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Küche mit Einbauküche - Balkon zum ruhigen Innenhof - Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung - Ruhige Lage im Seitenflügel - Teilgewerbliche Nutzung eines Zimmers möglichEnergieträger: Fernwärme
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Folgende Bewerbungsunterlagen werden abgefragt:
- Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgehändigt )
- Personalien
- SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gewerbeanmeldung o.ä.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Duisburger Straße, einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Kurfürstendamms. Die Lage verbindet Citynähe, Repräsentativität und urbane Infrastruktur mit angenehmer Ruhe durch den Seitenflügel.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Umgebung – ideal für Wohnen und Arbeiten in zentraler West-Berliner Bestlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rado - privater Anbieter