Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 3
80639 München
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die rund 75 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Der Grundriss ist gut durchdacht und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Echtholzparkettboden schafft eine warme und einladende Wirkung. Der Südbalkon ist direkt angeschlossen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist nach Norden ausgerichtet, ruhig gelegen und blickt in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeugfliesen, einer Badewanne, Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Waschtisch. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten Eindruck. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter Böden, Elektrik und Oberflächen. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neue Elektrounterverteilung und erneuerte Elektroinstallation Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser Vollständige Modernisierung der Wohnung Hochwertiger Parkett-Boden Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische StandardsEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Neuhausen-Nymphenburg, einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Rotkreuzplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an U-Bahn, Tram und Bus. Von hier aus gelangt man zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtviertel. Gleichzeitig ist die Wohnumgebung angenehm ruhig, da sich die großen Verkehrsachsen nicht in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und kleinen Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Der nahegelegene Hirschgarten mit seinem großzügigen Grünflächenangebot und dem beliebten Biergarten ist schnell erreichbar. Ebenso lädt der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis Schmitt - privater Anbieter