Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 18
47447 Moers
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 706 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen.Im Souterrain befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Bad verfügen. Diese Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare und bieten durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl.Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, separater Küche und modernen Bädern. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit Dachterrasse und zusätzlichem Gäste-WC.Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie Abstellflächen. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über ein bis drei Schlafzimmer, moderne Bäder sowie offene Wohn- und Essbereiche. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Familien als auch Paare oder Singles an.Zur Immobilie gehören insgesamt vier Stellplätze und eine Garage, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Sträuchern und kleinen Wegen zum Entspannen einlädt. Hier finden die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort im Freien und zusätzlichen Raum für Erholung.Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind fünf derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bauweise mit attraktiven Wohnkonzepten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 42.663,60 p.a. (*)Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.