Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
23611 Ratekau
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Winkelbungalow, welcher in konventioneller und massiver Bauweise erstellt wurde. Zu dem Haus gehören zwei Garagen, eine davon direkt am Haus auf dem Garagenhof. Diese Garage besitzt einen Seiteneingang, der aus dem Vorgarten des Winkelbungalows zu erreichen ist. Diese Garage wurde als Werkstatt/Abstellraum umfunktioniert, kann aber bei Bedarf wieder als Garage genutzt werden. Die andere Garage steht auf einem separaten Garagenhof. Beheizt wird der Winkelbungalow mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) der Firma Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Außenfenster ausgestattet. Im Gäste-WC sind ein Handwaschbecken, ein WC, ein Oberlicht und ein Urinal vorhanden. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler (Funktionstüchtigkeit ungewiss, mehrere Jahre unbenutzt), E-Herd mit Induktionskochfeld, Spüle und eine Dunstabzugshaube. Auf der Terrasse befindet sich eine manuelle Markise. Vor der gepflasterten Terrasse liegen ein kleines Naturbeet und ein kleiner Gartenteich. Besonderheit Erbpacht: Der Erbbaurechtsvertrag ist sowohl für das Wohngrundstück, als auch für die Garagenflurstücke auf 99 Jahre bis zum Jahr 2080 geschlossen. Die Erbpacht beträgt aktuell pro Monat € 159,41. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 182,2 kWh/(m²*a), Gas, Klasse F, Bj. 1988 Besonderheit Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt bieten sich zukünftig weitere Modernisierungen an. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation. Ideal als bequemes Einfamilienhaus für ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und zentraler Lage.So funktioniert es
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