Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 11
77749 Hohberg
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Zwei Häuser auf einem Grundstück - Ihre dreifache Chance!**Entdecken Sie die hervorragende Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu bewohnen und gleichzeitig ein renditestarkes 2-Familienhaus zu besitzen. Ideal für Eigenheimbesitzer, die auch in die Vermietung einsteigen möchten!**Details:**Das charmante Einfamilienhaus, das 1992 auf dem bestehenden Grundstück errichtet wurde, bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und einer weitläufigen, teilüberdachten Terrasse mit ca. 70 qm Fläche, die Sie in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt, wird dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein weiterer Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet Ihnen weiteren Komfort. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Es sind 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr verbaut.Direkt angrenzend befindet sich das 2-Familienhaus, das aus zwei hochwertigen Eigentumswohnungen besteht. Jede Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnungen sind derzeit fest vermietet und generieren monatlich eine Kaltmiete von ca. 1.300 Euro. Das Gebäude wurde 2008 umfassend grundsaniert, einschließlich der Installation von 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einer vollständigen Außendämmung. Auch der Dachboden ist bestens gedämmt.Beide Häuser teilen sich eine moderne Heizungsanlage, und die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind in einwandfreiem Zustand - hier gibt es keinen Instandhaltungsstau. Die Mieter haben einen separaten Eingang, was Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Dank einer bestehenden Teilungserklärung und klarer Nutzungsbedingungen wird die Nutzung der Gebäude reibungslos geregelt.Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt drei Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die allen Bewohnern zugeordnet sind.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und attraktiven Lage sowohl ein Eigenheim zu beziehen als auch von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!Ein Teil- oder Einzelkauf ist nicht möglich. Das Objekt wird nur als Gesamteinheit verkauft!Bitte sprechen Sie vorab mit ihrer Hausbank wegen der Finanzierung. Gerne können Sie diese zur Besichtigung mitbringen.So funktioniert es
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