Kaufpreis 160.000 €
40472 Düsseldorf
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,62 m², die durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist im Grundriss eindeutig als Wohnung Nr. 49 ausgewiesen.Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Die Küche ist vorhanden, befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.Ein besonderes Highlight ist der Garten, der sich im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet. Für diese Wohnung besteht jedoch ein Sondernutzungsrecht, sodass der Garten ausschließlich von der Mieterin genutzt wird. Der Garten ist vollständig umzäunt, verfügt über eine eigene Grundwasserbohrung und ist über eine Treppe direkt vom Balkon aus zugänglich, was den privaten Charakter zusätzlich unterstreicht.Die genaue Größe des Gartens ist derzeit noch nicht bekannt; eine entsprechende Auskunft wurde bei der Hausverwaltung angefragt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 545,00 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Zudem ist die Miete für einen Zeitraum von drei Jahren festgeschrieben und wird in diesem Zeitraum nicht erhöht, was eine verlässliche Planung für Kapitalanleger ermöglicht.Das Hausgeld beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagen.Hinweis: Folgende Gegenstände sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs:Küche und sämtliche Möbel, Gartenpavillon, Brunnenpumpe, Balkonkraftwerk im Garten sowie das Gerätehaus.Ähnliche Angebote
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