Kaufpreis 116.000 €
Zimmer 3
39112 Magdeburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Aufzug für bequeme Erreichbarkeit3 Zimmer mit attraktiver AufteilungDirekter Blick auf den Magdeburger Dom Objekt Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 66 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der durchdachte Grundriss und die praktische Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles, Paare oder kleine Familien. Eine separate Küche sowie ein separates Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Einheit bei. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 474,40 € vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für laufende Erträge.Besonders hervorzuheben ist die sehr zuverlässige Mieterstruktur. Mietzahlungen sowie etwaige Nebenkostennachzahlungen wurden bislang stets fristgerecht geleistet, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit gegeben ist. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass zukünftige Wartungs- und Reparaturmaßnahmen ohne größere Sonderumlagen realistisch abgefedert werden können.Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist und aktuell für 18 € monatlich vermietet wird. Dieser steigert sowohl die laufenden Einnahmen als auch die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch sich die Zielgruppe erweitert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt wird. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit.Das Wohnensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellt.Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Wohnung mit zusätzlichem Ertragspotenzial und einer stabilen Eigentümerstruktur - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen legen.Aus Gründen der Privatsphäre stellen die aktuellen Mieter keine Aufnahmen aus der bewohnten Wohnung zur Verfügung. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen daher aus der letzten Neuvermietung und zeigen die Wohnung im leerstehenden Zustand.Ähnliche Angebote
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