Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
94508 Schöllnach
Größe 401 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schöllnach - eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und nachhaltigen Investition sind. Die solide Bauqualität und der hervorragende Zustand der Gebäude spiegeln sich in der wertbeständigen Substanz wider und garantieren eine langfristige Sicherheit Ihrer Kapitalanlage.Das ca. im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 401 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, die Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbinden. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, vielmehr sind bereits zukunftsweisende Modernisierungsmaßnahmen geplant: So werden die bestehenden Nachtspeicheröfen durch energieeffiziente und stilvolle Infrarot-Marmorplatten ersetzt, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Energiekosten senken. Zudem ist ein Fassadenanstrich vorgesehen, der den optischen Gesamteindruck weiter aufwertet und die Substanz schützt.Besonders attraktiv ist die bereits genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit zwei weitere Wohnungen zu schaffen. Dieses Erweiterungspotenzial eröffnet Ihnen als Investor echte Perspektiven, um die Rendite weiter zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die Nutzung von Strom als Energieträger. Die Installation von Photovoltaikanlagen erscheint hier besonders lukrativ - sowohl im Hinblick auf Mieterstrommodelle als auch auf die Ausstattung der Stellplätze mit Wallboxen. Damit wird die Immobilie nicht nur moderner und nachhaltiger, sondern bietet auch attraktive Mehrwerte für die Mieterbindung und zukünftige Mieterzielgruppen.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.580 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, hervorragendem baulichen Zustand und nachhaltigen Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einem seltenen und begehrten Investment in einer wachstumsstarken Region.(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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