Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
22049 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Nebenkosten: 388 €
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus 1960, das nur unweit vom S-Bahnhof Friedrichsberg liegt. Auf rund 68,00 m² verteilen sich drei Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das Wannenbad erneuert, der Parkettfußboden in der gesamten Wohnung neu verlegt und die Elektrik überarbeitet. 2018 wurden die Fenster mit Dreifachverglasung getauscht und eine neue moderne Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank bietet Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Etagenwohnung weist eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 85 Wohnungen, 6 Läden und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage Nähe der S-Bahn Friedrichsberg machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2023 unbefristet an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.250,00 € vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.02.2027 auf 1.280,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage. Die umlagefähige Kosten sind hiervon ca. 298,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 bei ca. 363.000,00 €.Ähnliche Angebote
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