Warmmiete 962 €
Zimmer 3
21385 Amelinghausen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 762 €
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), der ein viertes Zimmer mit wunderschönem Ausblick sowie einen zusätzlichen Abstellraum bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² (gemäß WoFlV). Durch die Empore und den zusätzlichen Abstellraum stehen weitere ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum, z. B. für Fahrräder. Ausstattung & Komfort Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und eine moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Amtico-Designboden in „Eiche gebleicht“ ausgestattet, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wandflächen sind mit geglättetem Sichtputz versehen. Der Spitzboden wird über eine filigrane Holztreppe direkt aus dem Wohnbereich erschlossen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine große, flache Duschwanne (90 × 120 cm) sowie eine Badewanne (175 × 75 cm). Der Boden ist mit hellgrauem Steinzeug gefliest, die Wände mit großformatigen weißen Fliesen. Hochwertige Sanitärkeramik und ein moderner Design-Badheizkörper runden das Bad ab. Energie & Technik Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Der sehr niedrige Endenergiebedarf von nur 40 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) sorgt für geringe Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Eine Abluftanlage im Tageslichtbad und im Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für frische Luft. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Lage Die Immobilie liegt idyllisch am Ortsrand von Amelinghausen in einer ruhigen Sackgasse. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und lädt dazu ein, die sonnigen Abendstunden zu genießen. Amelinghausen liegt mitten im Naturpark Lüneburger Heide und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie diverse Freizeit- und Sportangebote (u. a. Freibad) sind vor Ort vorhanden. Die Hansestadt Lüneburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt liegt ebenfalls nur rund 50 Minuten entfernt. Für Pendler besonders interessant: Die Reaktivierung der Bahnstrecke nach Lüneburg ist für 2027 geplant.