Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
97616 Bad Neustadt a.d. Saale
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit 122 qm Wohnfläche bietet eine gute Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eignet sich sowohl für Eigennutzung mit Vermietung als auch als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert mit neuem Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche und neuen Böden. Die zentrale Ölheizung ist funktionsfähig und beheizt alle Räume. Das 915 qm große Grundstück bietet viel Platz mit gepflegten Gartenbereichen. Ein separates Nebengebäude dient als Abstell- und Werkstattfläche, das Garagengebäude bietet einen PKW-Stellplatz, zusätzlich ist ein Gartenhaus vorhanden. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, praktische Kellerräume stehen für Lagerung oder Technik zur Verfügung. Das Haus aus den 60er Jahren wurde kontinuierlich gepflegt und ist vollständig an 2 Familien vermietet. Terrasse, Garten, Keller, EinbaukücheEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Familien, welche die ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten sowie das große Grundstück für Kinder schätzen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, beide Wohneinheiten zu vermieten oder eine selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Für Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus ausreichend Platz unter einem Dach.
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Lagebeschreibung
Herschfeld ist ein ruhiger Stadtteil von Bad Neustadt a.d. Saale mit ca. 3.000 Einwohnern. Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, was besonders für Familien mit Kindern vorteilhaft ist. Grundschule, Kindergarten, Kirche und Rhön-Klinikum Campus sind zu Fuß erreichbar. In der Region sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter Siemens, Preh, Kunert Wellpappe, Jopp und Spedition Geis. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A71 ist 2km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Würzburg, Frankfurt und Erfurt. Die B279 führt durch den Ort und bietet regionale Anbindung. Die bayerische Rhön liegt vor der Haustür und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Herschfeld kombiniert ländliche Ruhe mit der Infrastruktur einer Kreisstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter