Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 7
53359 Rheinbach
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2511210Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Dieses besondere Wohnensemble vereint eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 mit einem charaktervollen Fachwerkhaus von 1900 auf einem großzügigen Grundstück von 385 m². Beide Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihren individuellen Charme, ergänzt durch einen eingefriedeten Garten mit Terrasse sowie Stellplätze direkt vor dem Ensemble.Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 100m² und ist teilunterkellert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus 1993, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt.Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernisierungswürdigem Zustand und umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den geschützten Garten.Das modernisierte Obergeschoss beeindruckt mit einem zeitlosen Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme, während hochwertige Holzdielen dem Raum ein warmes, wohnliches Ambiente verleihen.Am Ende des Wohnbereichs befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick über den Garten. Die moderne Küche befindet sich auf der hinteren linken Seite des Obergeschosses. Die Küchenmöbelsind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber erworben werden. Vor der Küche führt ein Zugang in den ausgebauten und offenen Dachbodenbereich, der sich ideal als Schlafraum eignet und durch ein Dachschrägenfenster natürlich belichtet wird.So funktioniert es
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