Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 13
35789 Weilmünster
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine der zentralen Stärken dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Wohnfläche von 415 m². Von der Straßenseite aus ist dieses Raumangebot nicht sofort erkennbar - der tatsächliche Eindruck erschließt sich erst beim Betreten des Hauses.Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit Marmor ausgestattet und vermitteln einen soliden, gepflegten Gesamteindruck. Das Haus verfügt über ein durchdachtes architektonisches Konzept, das großzügige Räume und eine sehr gute natürliche Belichtung in allen Zimmern ermöglicht.Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung durch zwei Familien, da eine klare Trennung der Wohnbereiche möglich ist. Die vollwertige und großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss kann eigenständig genutzt werden, entweder für eine separate Familie oder zur Vermietung.Die überdachte Terrasse ist zum Garten hin ausgerichtet, vollständig vor fremden Einblicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist bei jeder Witterung nutzbar.Der großzügige Balkon mit Terrassencharakter, teilweise ebenfalls überdacht, ermöglicht einen offenen Panoramablick und kann unabhängig von den Wetterverhältnissen genutzt werden.Der Garten ist ruhig gelegen, vollständig privat und nicht einsehbar und eignet sich ideal für Kinder, Familienaktivitäten oder gesellige Abende.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Dank der Wohnfläche von 415 m² bietet die Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung in ein 4- bis 6-Parteienhaus ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.Der Baubeginn erfolgte 1972, der Erstbezug 1975. Der technische Zustand ist insgesamt gut, alle wesentlichen Funktionen sind gegeben. Aufgrund des Baujahres wird eine Modernisierung entsprechend dem heutigen Standard empfohlen. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.So funktioniert es
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