Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
23829 Wittenborn
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Anwesen mit zwei Flurstücken, Entwicklungsperspektive und seltenem Maß an Ruhe - WittenbornDieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf zwei eigenständigen Flurstücken mit insgesamt rund 4.568 m² Grundstücksfläche vereinen sich Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial zu einem Objekt, das gleichermaßen Bauträger, Projektentwickler sowie private Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Großzügigkeit anspricht.Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Fläche, sondern insbesondere durch seine Struktur und Ausrichtung, die vielfältige Nutzungsszenarien zulässt. Entsprechend befindet sich aktuell ein Bauvorantrag zur Errichtung eines Doppelhauses in Bearbeitung - ein klarer Beleg für die bauliche Perspektive dieses Standortes. Gleichzeitig bietet der vorhandene Gebäudebestand eine sofort greifbare Grundlage für Eigennutzung, Umgestaltung oder Weiterentwicklung.Bestandsgebäude - Raum, Substanz und GestaltungsspielraumDer vorhandene Gebäudebestand umfasst ein klassisches Zweifamilienhaus, das in der Vergangenheit vollständig vermietet war. Aus dieser Nutzung resultiert ein renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand, der jedoch zugleich einen entscheidenden Vorteil bietet: Gestaltungsfreiheit ohne gestalterische Altlasten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² im Bestand bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch Dach- und Kellergeschoss sowie umfangreiche Nebenflächen.Zimmeranzahl und Aufteilung: Das Objekt verfügt insgesamt über:2 großzügige Wohnzimmer2 Schlafzimmer1 weiteres vollwertiges Zimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer)2 separate Küchen2 BadezimmerMehrere Flure und VerkehrsflächenBalkon im ObergeschossGarage sowie umfangreiche Keller- und NutzräumeDamit ergibt sich eine Zimmeranzahl von insgesamt 5 vollwertigen Wohn- und Schlafräumen, zuzüglich Küchen, Bädern und Nebenflächen - eine Konstellation, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für eine klare Trennung zweier Wohneinheiten hervorragend geeignet ist.Renovierungsbedürftiger Zustand als strategischer VorteilDurch die frühere Vermietung ist das Objekt nicht auf den Geschmack einzelner Eigennutzer festgelegt, sondern präsentiert sich als ehrliche, unverstellte Substanz, die Raum für individuelle Konzepte lässt. Für Eigennutzer bedeutet dies die Möglichkeit, das Haus grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich die Chance, Bestand und Grundstück ganzheitlich neu zu denken.Die tragfähige Bausubstanz, das vorhandene Raumvolumen sowie die vollständige Unterkellerung bilden eine solide Grundlage für sämtliche weiteren Überlegungen - von der umfassenden Sanierung bis hin zur perspektivischen Neubebauung.Grundstück, Lage und ZukunftsperspektiveBesonders hervorzuheben ist die außerordentlich ruhige Lage. Ein großzügiger Abstand zur Nachbarbebauung und eine ländlich geprägte Umgebung schaffen ein Maß an Privatsphäre und Rückzug, das heute kaum noch zu finden ist.Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Bad Segeberg und die regionale Infrastruktur gewährleistet. Diese Kombination aus Alleinlage, Weitläufigkeit und Entwicklungsperspektive macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich attraktiv.So funktioniert es
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