Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

79780 Stühlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994, verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², ergänzt durch weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 479 m².Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Erdgeschosswohnung:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.Dachgeschosswohnung3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon.Untergeschoss (Nutzfläche)Im Untergeschoss befinden sich ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 35-40 m². Diese sind nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt, sondern stellen Nutzfläche dar (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume).Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinsam mit der gepflasterten Terrasse ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Garten selbst lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen, sei es als Spielfläche für Kinder, kleiner Gemüsegarten oder grüne Ruheoase.Im Jahr 2016 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und fachgerecht instand gehalten. Zudem wurde im Jahr 2018 eine Entkalkungsanlage installiert.Unmittelbar neben der Immobilie fließt die Wutach und verleiht dem Grundstück mit ihrem sanften Plätschern eine ganz besondere Atmosphäre. Das natürliche Wasserrauschen sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Entspannung und schafft eine idyllische Wohnqualität.Weitere Highlights zusammengefasst:- Ölheizung (Brenner erneuert 2016)- Entkalkungsanlage (2018)- Erdgeschoss derzeit eigengenutzt- Dachgeschoss aktuell leerstehend- 2-fach verglaste Holzfenster- Baujahr 1994- Zisterne mit ca. 5.000 Liter- Entkalkungsanlage (2018)- Holzkaminofen vorhanden- Terrasse direkt vom EG zugänglich- Doppelcarport und weitere ParkmöglichkeitenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.

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