Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Fußgängerzone von Isny im Allgäu

Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 13

88316 Isny im Allgäu

Größe 337 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 337 m² befindet sich im Herzen von Isny, inmitten der Fußgängerzone der Stadtmitte von Isny. Sie haben einen herrlichen Blick auf die Fußgängerzone und das Wassertor. Das historische Gebäude in Massivbauweise verfügt über eine Gewerbeeinheit mit Keller, das derzeit als Eiscafé verpachtet ist. Die Betreiber der Gewerbeeinheit bewohnen zwei Wohnungen im Haus.Die oberste Wohneinheit mit 4,5 Zimmern über 3 Etagen und Terrasse ist ebenfalls gut vermietet. Eine neue Gas- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.Es sind 2 Mietparteien im Haus1. Eisdiele + Lager + 3-Zi-Wohnung mit Bad/WC + 2-Zi-Wohnung mit Bad/WC2. 4,5-Zi-Wohnung mit 2 Bäder/WC über 3 Etagen mit TerrasseAufteilung:EG: Eisdiele + eigene Manufaktur in 1A Lage von Isny (Fußgängerzone) + Lager mit ca. 60 m² + Heizungsraum1.OG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Bad/WC (Diele, Bad, Wohnzimmer mit Erker und Küche, 2 Schlafzimmer1.OG: Flur, 2 Lager + 3 WC ( für Eisdiele)2.OG: 2-Zi-Wohnung mit Bad/WC (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) für Eisdiele2.OG: 4,5-Zi-Wohnung über 3 Etagen mit Terrasse ( Diele, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Abstellraum, Bad, sep. WC)1.DG: Diele, Bad, Schlafzimmer, sep. WC, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse2.DG: Schlafzimmer mit DachbodenDank der zentralen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder als neuer Lebensmittelpunkt - dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.

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