Kaufpreis 280.000 €
91126 Schwabach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück in ruhiger Waldrandlage – Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Schwabach & Nürnberg Dieses attraktive Grundstück vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die separate Wohnsiedlung am Waldrand gehört zu Wolkersdorf, einem Ort mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Grundstücksdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 635 m² (Teilfläche) oder 976 m² (Gesamtfläche erwerbbar) Bebauung: ein- oder auch zweigeschossig möglich Erschließung: teilerschlossen, derzeit kein Kanalanschluss verlegt Zufahrt: 3 Meter breit, längere private Zufahrt Bebauung Bestand: kleines, wirtschaftlich verbrauchtes Wochenendhäuschen Besonderheiten der Lage: Die Bebauung liegt deutlich zurückversetzt von der Straße. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ohne jegliche Beeinträchtigung durch Straßenverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage. Wertermittlung: Im Jahr 2021 wurde durch ein unabhängiges Sachverständigenbüro ein Gutachten erstellt. Die Verkehrswertermittlung ergab einen Wert von 522.000 € für das komplette Grundstück mit 976 m². Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die naturnahes Wohnen in ruhiger Lage schätzen und dennoch nicht auf eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchtenSo funktioniert es
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