Kaufpreis 1.675.000 €
Zimmer 15
40476 Düsseldorf
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1902 für die Handwerksbetriebe des Ulanenregimentes gebaut. Es besticht durch seinen besonderen Altbaucharme, die tolle Lage, den einzigartigen großen Süd-Garten und durch die Möglichkeit der Geschossaufstockung. 2 der 7 Einheiten sind aktuell komplett kernsaniert. Die übrigen 5 sind teilrenoviert z.T. mit energetischen Aufwertungen (neue Fenster). Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Netto Kaltmiete: 68760,- Euro pro Jahr Jede Wohneinheit hat einen eigenen Keller und es gibt eine Waschküche für alle. Ein interessanter Aspekt für z.B. Selbstnutzer ist die mögliche Aufstockung um ein weiteres Geschoss für ein Penthouse mit großer Dachterasse. Es liegt bereits eine Planung mit digitaler Visualisierug durch eine Architektin vor. Die gesamte Entwurfsplanung ist im Gesamtpaket enthalten. Das Objekt bietet also viele attraktive Gestaltungsmöglichkeiten , wie Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Wohneinheiten, Wohnen mit Freunden, ein Mehrgenerationen-Konzept mit der Familie oder einfach nur Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt, keine Maklergebühren!Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus findet sich im quirligen Hotspot Tannenstr im lebendigen Düsseldorf-Derendorf, Vis A Vis der sanierten und Denkmalgeschützten Gebäude der Ulanenkaserne mit Ihren weitläufigen Grünflächen. Direkt um die Ecke liegt das neue junge Viertel Maxfrei und der Frankenplatz ist als grüne Oase in 1 Minute erreichbar.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene richtig gute Restaurants, verschiedene Bäckereien, Cafés, Supermärkte (u.a. Alnatura) und mehrere Ärzte. Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Kontakt:
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