Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
84359 Simbach a. Inn
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau in moderner Bauweise. Energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Etagen. Voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage inklusive Großer Garten mit Terrasse. Perfekte Anbindung an die A94 nach München – ca. 60 Min. Fahrzeit Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² ausgebauten Keller mit separatem Eingang (als Einliegerwohnung nutzbar) sowie eine Doppelgarage. Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): – Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten – Büro/Homeoffice – Speisekammer – Duschbad Obergeschoss (OG): – 3 Schlafzimmer – Großes Bad mit Badewanne – Heller Flur Kellergeschoss (KG): – Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – Großer Wohn-/Essbereich – 2 weitere Zimmer – Duschbad Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: – Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen – Dreifachverglaste Fenster – Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge – Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen – Terrasse mit Gartenanteil – Doppelgarage + Stellplätze – Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten) - GlasfaseranschlussEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
– Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit: 95 Jahre)
– Jährlicher Erbpachtzins: 736 €
– Bezugsfertig ab sofort
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Lagebeschreibung
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter