Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
94345 Aholfing
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Obermotzing steht diese außergewöhnlich ausgebaute Doppelhaushälfte, die durch ihre besondere Architektur, natürliche Materialien und energieeffiziente Ausstattung überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 als Rohbau errichtet und 2018 mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Qualität vollständig ausgebaut. Dabei entstand ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Paare mit Anspruch an Stil und Komfort ideal ist.Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses. In beiden Wohneinheiten wurden edle Echtholzparkettböden verlegt, die für ein harmonisches Raumgefühl sorgen. Besonders im Obergeschoss besticht die individuelle Holzverkleidung aus massiver Eiche, die den Räumen einen einzigartigen Charakter und eine unvergleichliche Wohnlichkeit verleiht.Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die beide Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.Die untere Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Licht hereinlässt.Die obere Wohneinheit präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzelementen und teilweise künstlerisch gearbeiteten Raumteilern schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie individuelle Designdetails runden diese Etage ab.Zum Haus gehört eine Garage, für die jedoch ein Nutzungsrecht zugunsten des Nachbarn besteht. Ein eigener Außenstellplatz hinter dem Haus steht den Eigentümern zur Verfügung.EnEV-Angaben: Bj 2018; Bedarfsausweis; HZG-Strom-Mix, Stückholz; 38,1kWh(m²·a); EEK A