Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 6
91278 Pottenstein
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WIR MACHEN URLAUB VOM 20.12.2025 BIS 04.01.2026. AB DEM 05.01.2026 SIND WIR WIEDER FÜR SIE DA UND WÜNSCHEN IHNEN EIN SCHÖNES WEIHNACHTSFEST SOWIE EINEN ANGENEHMEN JAHRESWECHSEL. Das angebotene Objekt vereint historische Bausubstanz mit solider Architektur der 60er Jahre und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1913. Der Keller ist bis heute im Altbestand erhalten und bildet die Grundlage für den späteren Neubau eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1962. ️ Das Gebäude verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Der aktuelle Zustand des Wohnhauses ist als kernsanierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und individuelle Wohnraumnutzung ergeben. ️ Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. ️ Das Objekt umfasst des weiteren eine großzügige Tenne, ein angrenzendes Stallgebäude sowie einen Schuppenanbau und eine massive Garage. ️ Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu potenziellen Umnutzungen für Hobby, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke (nach Genehmigung). ️ Die renovierungsbedürftige, jedoch solide Bauweise der Nebenflächen und die ländliche Lage machen dieses Ensemble besonders interessant für Handwerker, Landwirte oder Liebhaber historischer Hofanlagen, die Raum für Projekte und Ideen suchen. ️ Ein sonniger Garten mit kleinem Obstbaumbestand und herrlichem Blick in die Fränkische Schweiz erwartet Sie. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen der Natur. Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche keine Pferdehaltung ermöglicht. Ein Zukauf oder eine Anpachtung weiterer Flächen vor Ort sind nicht bekannt und können nicht vermittelt werden. Energieausweis - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2004 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1962 - Wesentliche Energieträger: Heizöl EL - Gültigkeit: 17.12.2025 bis 16.12.2035 - Effizienzklasse: G - Endenergiebedarf: 246,1kWh/(m²·a)Ähnliche Angebote
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