Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
04275 Leipzig
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Leerstehend- großzügige Raumaufteilung- Süd-Balkon____________________________________Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905, das bereits beim Betreten eine besondere, historische Atmosphäre vermittelt. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei angenehm großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit der Küche direkten Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung bietet. Dieser schafft einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Alle Wohnräume weisen eine angenehme Raumgröße auf, sodass sich mühelos individuelle Wohnideen umsetzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster, Waschtisch und WC ausgestattet, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich hervorragend als versteckte Garderobe nutzen lässt sowie durch ein fest zugeordnetes Kellerabteil. Das Wohnhaus wurde 1999 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und lädt mit historischem Charme und mit vielen, liebevollen Details in der Restaurierung ein. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung. Hauptenergieträger ist dabei Fernwärme. Die zwei Wärmetauscher / Warmwasserspeicher wurden 2022 getauscht.____________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wurde bisher als AirBnB genutzt und ist leerstehend. Dadurch kann sie sofort bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund des praktischen Grundrisses lässt sich auch eine Vermietung einzelner WG-Zimmer umsetzen, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 463 €, wovon 369,33 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,94 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,91 €) auf.Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.Ähnliche Angebote
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