Kaufpreis 268.000 €
34414 Warburg
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 in ruhiger Lage von Warburg – Ortsteil Bonenburg. Das Objekt verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 100 m² und stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. In verschiedenen Wohnungen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Der allgemeine Zustand ist gut; lediglich bei drei Bäder bieten bei einem zukünftigen Mieterwechsel weiteres Optimierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Carport runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch ein attraktives Grundstück, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die Mieter bietet und somit die nachhaltige Vermietbarkeit positiv unterstützt. Ausstattung & Technik: Massive Bauweise Baujahr: 1912 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 25 m² – 100 m² Kunststoff-Iso-Fenster Gas-Zentralheizung Teilweise modernisierte Wohnungen Pkw-Stellplatz + Carport gepflegter Gesamtzustand Wirtschaftliche Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete: ca. 20.500 € Zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlage (21,3 kW): ca. 2.500 € jährlich bis ins Jahr 2036 Gesamteinnahmen p. a.: ca. 23.000 € Die zusätzliche Einspeisevergütung der Solaranlage sorgt für eine stabile und planbare Einnahmequelle und steigert die Attraktivität des Objekts für langfristig orientierte Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlicher PV-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial durch punktuelle Modernisierungen. Ideal für private Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Rendite legen.So funktioniert es
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