Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
30559 Hannover
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Stadtvilla in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1934 auf großzügigem Grundstück mit altem Baumbestand. Diese Immobilie ist für Individualisten, die diese Bauweise schätzen und revitalisieren wollen. Alte Holztreppen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, Terrazzoböden im Hausflur, 2,70m hohe Decken in beiden Vollgeschossen (EG & OG), skandinavischer Kaminofen im Wohnzimmer erzählen aus der vergangenen Zeit. Das Haus umfasst 2 vollwertige Wohneinheiten. Eine Verschmelzung zum Einfamilienhaus wäre ebenso denkbar, als auch die Nutzung in Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder die Vermietung einer Einheit als Einnahmen. Der Souterrain- Vollkeller ist mit dem EG über eine 2. Raumspartreppe verbunden und wird derzeit zusammen genutzt.Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen und Duschbäder. Es bestehen 2 separate Gas- Etagenheizungen.Das Haus verfügt über viele Nutzflächen. Die beiden Hobbyzimmer im Soutterain sind beheizt und mit den Tageslichtfenstern gut nutzbar. Der Dachboden ist derzeit überwiegend unausgebaut. Es befindet sich ein beheizbares Zimmer zur Straßenseite im DG, ein möglicher Gesamtausbau scheint vorbehaltlich der Prüfung möglich und würde die Wohnfläche entsprechend erhöhen.Der Zustand des Hauses ist allgemein als gepflegt zu beschreiben, wer langfristig mit dieser Immobilie plant wird jedoch einige Moderniserungen optisch und energetisch vornehmen wollen. Ebenso sind Sanierungsarbeiten an der Fassade notwendig, die zeitnah erfolgen sollten. Dazu liegen bereits erste Unterlagen seitens der Eigentümer vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Ich freue mich Ihnen diese individuelle Immobilie bei näherem Interesse persönlich vorstellen zu dürfen.Ähnliche Angebote
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