Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 2
79400 Kandern
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette in Wohnanlage in Kanderner Waldeckstraße ist die perfekte Einsteiger-Immobilie als Kapitalanlage. Diese Wohnanlage mit ihren fünf Mehrfamilienhäusern sowie zwei Reihenhaus-Siedlungen in der Kanderner Waldeckstraße wurde zu Beginn der 90-er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich unsere zum Verkauf stehende Einheit befindet, entstand im Jahr 1994. Die zum Verkauf stehende Einheit mit ihren 46,82 m² Wohnfläche, zu der auch ein Keller-Abteil, wie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört, erstreckt sich über zwei Etagen vom Dachgeschoss (4. Stock) bis in den Dachspitz. Die Wohnung steht leer und wartet darauf, dass Sie oder Ihre Mieter einziehen. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die Wohnetage. Hinter der Eingangstür geht’s gleich rechts in das Bad, das mit Waschplatz, Toilette und Dusche ausgestattet ist. Die Fliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten. In der Verlängerung schließt sich eine halb-offene Küchennische an. Nur getrennt durch die offenen Treppe, die hinauf ins Dachstudio führt, befindet sich der Wohnbereich. Von hier haben Sie auch Zugang zu einem der drei (!) kleinen Balkone. Auf diesem Balkon, der zum Kanderner Hausberg, dem „Häßler“ ausgerichtet ist, steht Ihnen außerdem noch eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Das heimelige und Licht durchflutete Dachstudio erstreckt sich über die ganze Tiefe des Gebäudes und bietet Ihnen auf beiden Seiten einen kleinen Balkon, auf dem Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne an der frischen Luft genießen können. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt; der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 162 kWh pro Jahr aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der bisherige Mieter jedoch hatte seine Waschmaschine in seiner Einbauküche integriert. Der Kaufpreis von 145.000 Euro auf Verhandlungsbasis setzt sich wie folgt zusammen: 130.000 Euro entfallen auf die Wohnung und 15.000 Euro auf den Parkplatz in der Tiefgarage. #Kandern #augustmacke #suedbaden #kandertal #markgraeflerland #basel #toepfermarkt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438). Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.So funktioniert es
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